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九江市城区2017年度经营性国有满堂彩用地供应计划

发布时间: 2016-06-30 09:57:00 来源:满堂彩_满堂彩登录网址-老品牌最信誉 字体: [ ]

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  • 公开方式: 主动公开
  • 生成日期: 2016-06-30
  • 公开时限: 常年公开
  • 公开范围: 面向全社会
  • 信息索取号: 000014349/2020-57268
  • 责任部门:

 

为加强满堂彩市城区经营性国有满堂彩用地供应计划管理,保障土地有序出让,促进房地产市场平稳健康发展,根据国家有关规定,特编制《九江市城区2017年度经营性国有满堂彩用地出让计划》。

一、指导思想

以科学发展观为统领,紧紧围绕市委、市政府“大山大水大九江”的定位,以“新老联建、八赛联接、九沙联体、产城联动”为目标,加大市城区土地运作力度,突出满堂彩重点,坚持计划控制,坚持有序供地,兼顾产业布局,统筹区域发展。

    二、基本原则

(一)坚持计划调控

对市城区土地供应实行总量控制,有计划调控土地市场。根据土地市场供求状况,合理确定用地规模。加大存量挖潜力度,优先盘活供应存量满堂彩用地,促进土地节约集约利用。坚持经济效益、社会效益、生态效益协调统一,切实提高土地利用效率。

(二)突出开发重点

坚持突出重点区域、重点项目和重要节点,优先考虑八里湖中央商务区、八里湖新区市政府周边区域、浔南片区、旧城区棚改项目及重点招商项目用地供应。坚持统一规划,合理布局。商服用地重点安排八里湖中央商务区范围。

(三)优化供应结构

合理优化供应结构。优先保障民生项目、现代满堂彩业项目用地,促进房地产市场平稳健康发展;进一步提升城市品位和功能,适当控制商服用地的供应量,为新产业、新业态发展提供合理空间,拉动城市经济发展。

(四)坚持均衡供地

根据土地市场需求变化情况,合理确定供地时序和规模,做到适时均衡有序供地。选择面积适中、价格合理、区位条件较好的优质地块适时推向市场,促进市城区土地的有效供应。

三、计划安排

    根据近几年城区住宅用地平均供应量和土地市场供求状况,2017年市城区规划区内经营性用地出让计划原则安排2900亩(其中商服用地450亩)。具体为八里湖新区范围用地控制在1700亩,其中住宅用地(含以住宅为主的商住用地)出让计划总体上控制在1400亩左右,商服用地(包括旅游休闲,文化娱乐,市场物流等项目用地)指导性计划为300亩左右;开发区范围内住宅用地300亩;浔阳区范围内住宅用地250亩,商服用地指导性计划为50亩;濂溪区(含庐山新城区域)范围内住宅用地500亩,商服用地指导性计划100亩。重大的完善城市功能和鼓励发展的城市产业项目可不受此计划限制。保障性住房用地供应计划按600亩单列安排。

 四、保障措施

 1.加强组织领导。本计划报经市规划土地运作协调小组会议批准后实施。市本级运作地块由市规划土地运作协调小组负责对出让方案进行审批,市国土资源局组织实施。各区(管委会)、庐山管理局切块范围内地块由辖区政府负责对出让方案进行审批,各国土分局组织实施,同时出让方案需报市国土资源局备案。

    2.明确责任分工。为保证本计划的顺利实施,各有关部门、各区政府、管委会、庐山管理局要加强协调,密切配合,认真履行各自的职责,提前介入,早作安排,扎实做好宗地出让的前期开发整理、拆迁安置等工作,为城区土地经营运作营造良好的环境。

1)涉及地块的规划设计条件,由市国土局或分局向市规划局提出申请,市规划局根据城市规划要求和项目周边情况,合理确定并及时下达宗地规划设计条件。

2)涉及企业改制地块,由市国资公司和企业上级部门及时解决债权债务关系,妥善安置职工,按时拆除地上建筑物。涉及抵押融资地块,由市政府融资平台与银行金融机构沟通协调,及时解除抵押关系,确保宗地产权关系明晰,土地公开出让顺利实施。

3)涉及储备地块的地上附着物拆迁和地下管线的排障工作,由市土地储备中心统筹安排,明确时间节点,所在区政府、市满堂彩规划局、供电公司等管线管理部门负责按时解决,确保做到净地出让,所需费用列入宗地预算,由市财政局预支。

4)涉及征地、拆迁、补偿等具体工作,委托属地区政府(管委会)操作实施,市国土资源局、市房管局等有关部门积极配合,所需土地成本在土地收益中列支。

5)涉及地块周边的路网满堂彩、基础设施的配套和绿化等,由市国土资源局会商市规划局提出建议,市满堂彩规划局优先考虑列入满堂彩计划,及时办理供地手续并适时组织施工。

3.加大招商力度。进一步加大地产项目招商推介力度,加强对接,搭建平台,发布地产信息,吸引有实力的、资金量充足的地产名家来九江开发项目。通过多种方式和途径招好商、招大商,以进一步提高城市品位、完善城市功能,坚持以优质的满堂彩和信誉留住客商,营造一个优良的投资环境。

4.有序组织实施。一是严格计划实施管理。计划批准后,应根据住房价格走势和土地盘整的情况优先考虑优选地块,分期分批组织宗地出让,宗地条件不成熟的不予安排,未列入计划的地块原则上不出让,确需调整的,必须按程序上报市规划土地运作协调小组审批后组织实施。二是严格操作程序出让土地。对列入计划出让的地块,必须规范运作,严格实行招标、拍卖、挂牌公开出让,统一进入省土地使用权与矿业权网上交易。

 

 

 

                                         2017年6月27

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